關(guān)注深圳樓市。

進(jìn)入3月，深圳樓市“小陽春”持續(xù)升溫，特別是二手房市場表現(xiàn)亮眼，成為帶動(dòng)市場情緒回暖的主要?jiǎng)恿?，樓市正在不斷釋放積極信號(hào)。

越來越多的二手房業(yè)主信心增強(qiáng)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳市場主流的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)近日都公布了“亮眼”的數(shù)字。3月17日，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環(huán)比增長45%，創(chuàng)下近一年來的周度新高；同期新房認(rèn)購量環(huán)比增長57%，去化節(jié)奏明顯加快。一二手房成交量已連續(xù)三周同步走高，充分反映出市場信心與交易活躍度正在同步回升。深圳二手房市場正從“以價(jià)換量”逐步轉(zhuǎn)向“量升價(jià)穩(wěn)”，其中優(yōu)質(zhì)、成熟小區(qū)率先企穩(wěn)。

另據(jù)樂有家新房與二手房門店簽約量，結(jié)合樂有家市占率倒推測算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破萬套。而在上周，深圳樓市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)依舊不錯(cuò)，樂有家門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲33%，不僅超越2025年3月的高點(diǎn)，而且達(dá)到了2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量環(huán)比上漲11%，同樣也是達(dá)到了2024年國慶后的市場熱度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數(shù)（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）為1616套，環(huán)比增長35.3%。

深圳泥崗二手房小區(qū) 吳家明/攝

記者走訪深圳多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，3月以來優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他類型房源，置換改善客群也積極入市?！俺藘?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，品質(zhì)較好的二手房小區(qū)、總價(jià)低于300萬元且租金回報(bào)率高的房源也是成交主力?！鄙钲谀鄭徠瑓^(qū)的資深中介陳經(jīng)理表示，“我發(fā)現(xiàn)越來越多的二手房業(yè)主選擇暫時(shí)出租，在房價(jià)經(jīng)歷了多年下跌的背景下，隨著成交量的回升，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為房價(jià)繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大?！?/p>

新房與二手房的良性循環(huán)

“二手房交易回暖，將為新房市場復(fù)蘇提供重要支撐?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著供給端調(diào)整充分、庫存壓力逐步緩解，若購房需求能夠持續(xù)釋放，深圳房地產(chǎn)市場將加速實(shí)現(xiàn)供求再平衡，推動(dòng)成交量穩(wěn)步回升與價(jià)格企穩(wěn)。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，2月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房去化加快，導(dǎo)致掛牌量升幅減緩，很多業(yè)主節(jié)前無售房意愿，議價(jià)空間收窄，這些綜合導(dǎo)致重點(diǎn)城市二手房價(jià)格跌幅明顯減緩。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點(diǎn)城市具有“領(lǐng)頭羊”特征，也是整體房價(jià)趨穩(wěn)的關(guān)鍵。近期熱點(diǎn)城市不僅低總價(jià)二手房交易繼續(xù)占主導(dǎo)，中等價(jià)位二手房交易也開始穩(wěn)定，有助于剛需與改善、新房與二手房的良性循環(huán)。