今年上半年，萬科在改革化險與融合發(fā)展方面取得積極進展。8月22日晚，萬科發(fā)布2025年度半年報，實現(xiàn)營收1053億元，銷售收入近700億元，高質(zhì)量交付超4.5萬套房源，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超九成，完成大宗交易簽約金額超60億元，盤活存量資源回款近60億元，2023年以來累計盤活可售貨值近800億元。

同時，上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億元，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。在自身努力的同時，萬科也獲得大股東及各方的大力支持，截至目前，萬科已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

在化險穩(wěn)步推進的同時，萬科多舉措強化降本增效。上半年開發(fā)業(yè)務(wù)通過精益管控、全民營銷等方式，實現(xiàn)管理費用和營銷費用的雙下降。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)則通過精細化管理、科技賦能等，進一步挖掘經(jīng)營潛力，截至上半年，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬緯物流均實現(xiàn)行政開支等費用的下降。

行業(yè)進入“好房子”時代，萬科也不斷迭代自身“三好”住宅產(chǎn)品標準，獲得市場積極反饋。1~6月萬科多地項目熱銷，其中成都、溫州、天津等盤活項目首開去化率超90%。上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現(xiàn)“交付即交證”。同時，萬科通過存量資源盤活、精準投資等方式補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來，萬科新項目投資兌現(xiàn)度達85%，平均銷售毛利率達16%。

鞏固綜合住區(qū)業(yè)務(wù)的同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道保持行業(yè)領(lǐng)先競爭力。萬物云上半年實現(xiàn)營收182億元，保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力，通過業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“彈性定價”模式拓展項目超20個。萬科長租公寓規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運營管理超27萬間房源，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷售、坪效等關(guān)鍵指標穩(wěn)步增長，整體出租率超93%；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，持續(xù)提升運營能力，上半年庫內(nèi)運營、運輸?shù)确?wù)收入同比增長43%。

萬科還全力運用科技提升產(chǎn)品服務(wù)。在智能建造領(lǐng)域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品已成為行業(yè)級應(yīng)用，已服務(wù)內(nèi)外部項目超1000個，為近百家行業(yè)伙伴提供線上審圖服務(wù)，上半年國家檔案館與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”已完成立項。同時，萬科通過無人機和360攝像頭采集施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)，精準識別工程建設(shè)進度，助力項目交付，目前已累計完成智能巡檢超32萬次。

在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬物云打造的 “飛鴿”工單系統(tǒng)則已覆蓋超3000個住宅項目，構(gòu)建了行業(yè)最大的工單實時響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。在長租公寓領(lǐng)域，泊寓運營已實現(xiàn)全面自動化，通過全流程SaaS化提高效率，經(jīng)營毛利長期保持較高水平。