今年上半年，在一系列穩(wěn)樓市政策加持下，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好。作為中部重要省會(huì)城市，鄭州2025年上半年地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出供應(yīng)增長(zhǎng)，成交趨穩(wěn)的特征。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，鄭州累計(jì)成交15宗住宅地塊，同比持平，合計(jì)成交建面121萬(wàn)平方米，同比下降23.6%，成交溢價(jià)率達(dá)12.2%，為2023年以來(lái)新高。溢價(jià)率的提升得益于部分優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)出讓。

15宗地塊中，主城區(qū)共計(jì)成交9宗，占比60%，其中位于金水區(qū)的司法警官學(xué)院老校區(qū)地塊由中海以87%溢價(jià)摘得，位于中原區(qū)的龍湖中原頌二期地塊由通派地產(chǎn)以24%溢價(jià)摘得，其余各地塊均以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)成交分化，開發(fā)商拿地尤為謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年鄭州新房住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“供增銷穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，供應(yīng)量186.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，成交量259.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.04%，供應(yīng)端信心修復(fù)，需求端逐步企穩(wěn)。

從成交套數(shù)來(lái)看，2025年上半年鄭州網(wǎng)簽套數(shù)為21317套，同比下降0.4%，與去年基本持平，新房市場(chǎng)需求量逐步企穩(wěn)。價(jià)格方面，上半年鄭州網(wǎng)簽均價(jià)12662元/平方米，同比下降0.4%，環(huán)比上漲約5.4%。

2025年上半年鄭州新房?jī)r(jià)格分化顯著，分環(huán)線來(lái)看，新房均價(jià)的變動(dòng)由內(nèi)向外依次遞減，五環(huán)外郊縣新房?jī)r(jià)格降幅最大，達(dá)12.5%，一環(huán)至二環(huán)由于高品質(zhì)改善項(xiàng)目的入市，帶動(dòng)成交均價(jià)上漲，漲幅約12.8%。

當(dāng)前鄭州市地產(chǎn)市場(chǎng)供銷結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，庫(kù)存下降，去化周期上漲。截至2025年6月，鄭州住宅庫(kù)存1222萬(wàn)平方米，較2024年底下降76萬(wàn)平方米，半年平均去化周期為28個(gè)月，受去化速度影響，去化周期較2024年底上漲6.7個(gè)月。

2025年上半年，三環(huán)至四環(huán)成交占比38.8%，再次取代五環(huán)外，成為鄭州新房主力成交區(qū)域。另外，值得關(guān)注的是，隨著好房子、四代宅的陸續(xù)入市，三環(huán)以內(nèi)的成交占比快速提升。鄭州新房市場(chǎng)改善屬性進(jìn)一步加強(qiáng)。

除新房市場(chǎng)外，2025年上半年，鄭州二手住宅市場(chǎng)需求量也整體保持上漲趨勢(shì)。二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為31492套，同比上漲約7.2%，環(huán)比上漲約4.7%，自2023年下半年以來(lái)同環(huán)比首次回正。

分月度走勢(shì)來(lái)看，二手住宅月度成交套數(shù)整體平穩(wěn)，4月份因陽(yáng)春季的帶動(dòng)網(wǎng)簽單量創(chuàng)下上半年的峰值。另外，從年度月均值來(lái)看，2025年上半年月均網(wǎng)簽套數(shù)約5248套，較2024年同期上漲約7.1%。