新政后首個(gè)周末，北京樓市反應(yīng)情況如何？

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從多個(gè)北京五環(huán)外新房項(xiàng)目售樓處了解到，周末兩天看房人數(shù)明顯增加，某項(xiàng)目周六首次啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌了50多套，半夜12點(diǎn)還有客戶訂房。業(yè)內(nèi)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，新政的拉動(dòng)效應(yīng)非常明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項(xiàng)目到訪量都有所增加，預(yù)計(jì)北京五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷售高峰。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行?！锻ㄖ访鞔_，符合北京市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。同時(shí)，從四方面加大了住房公積金支持力度。

一天認(rèn)籌50多套，半夜12點(diǎn)還有買家

周日上午，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者來(lái)到北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目沙盤前圍著不少客戶在聽銷售顧問介紹情況，休息區(qū)基本坐滿了，樣板間里時(shí)不時(shí)擠著三四組客戶，其間還有成交客戶砸金蛋，據(jù)了解到中午已經(jīng)到訪了70多組客戶。

（北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處沙盤前圍著不少看房客戶。張達(dá)/攝）

（北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處內(nèi)，休息區(qū)基本坐滿了看房客戶。張達(dá)/攝）

負(fù)責(zé)接待證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者的銷售顧問李先生說(shuō)，北京五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)，二套房公積金貸款最高額度提升到100萬(wàn)元，增強(qiáng)了大家買房的動(dòng)力，周六日來(lái)售樓處的客戶量和成交量明顯增加，周六晚上12點(diǎn)還有客戶訂房。

據(jù)李先生介紹，該項(xiàng)目主力戶型69-124㎡，西區(qū)7月20日開盤540套，已售400余套，均價(jià)6萬(wàn)元—6.3萬(wàn)元/㎡，得房率92%—93%，新政實(shí)施首日（周六）又加推了44套房；項(xiàng)目東區(qū)即將開盤，周六啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌超50套，會(huì)根據(jù)付款方式有一定折扣。

在北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)某新房項(xiàng)目展示中心，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者也看到不少看房客戶。據(jù)銷售顧問介紹，周六來(lái)看房的人更多些。該項(xiàng)目二期是6月29日開盤的，現(xiàn)在又加推了兩棟樓，戶型最小的98㎡，最大的177㎡，均價(jià)6.1萬(wàn)元—6.2萬(wàn)元/㎡，與去年5月開盤的一期相比，二期項(xiàng)目得房率提高了，以改善客戶為主。

（北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)某新房項(xiàng)目展示中心沙盤前的看房客戶。張達(dá)/攝）

而位于北京北五環(huán)外昌平區(qū)的某新房項(xiàng)目售樓處在周末還推出了復(fù)訪客戶可參與抽獎(jiǎng)的活動(dòng)，周末看房客戶多到需要排號(hào)等待銷售人員接待。一位銷售顧問稱，該項(xiàng)目周末看房客戶一直挺多的，新政后人更多了，一天能有300組。

五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷售高峰

對(duì)于新政后首個(gè)周末的市場(chǎng)情況，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，從合碩代理項(xiàng)目的客戶到訪量來(lái)看，新政的拉動(dòng)效應(yīng)非常明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項(xiàng)目到訪量都有所增加，根據(jù)項(xiàng)目的地段位置、產(chǎn)品情況、總價(jià)高低的不同，到訪客戶比此前周末增加比例在百分之四五十到百分之二百之間。但從真正轉(zhuǎn)化到認(rèn)購(gòu)的表現(xiàn)來(lái)看，更多的還是以之前就來(lái)項(xiàng)目看過、一直在觀望猶豫的這類客戶為主，總的認(rèn)購(gòu)增加量基本上在20%—30%，而新增到訪的新客戶們其實(shí)還在選擇的過程中，沒有那么快就確定自己要選擇哪個(gè)項(xiàng)目去置業(yè)，所以這類客戶的轉(zhuǎn)化周期還會(huì)比較長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)計(jì)，北京五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷售高峰。一方面，五環(huán)外不限制購(gòu)房套數(shù)將吸引更多符合條件的購(gòu)房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目，增加市場(chǎng)需求。另一方面，對(duì)于開發(fā)商而言，新政是個(gè)積極信號(hào)，將促使其加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。此外，二手房市場(chǎng)同樣會(huì)受到推動(dòng)，更多房源將進(jìn)入市場(chǎng)流通，交易活躍度有望提升，且市場(chǎng)交易的增加可能會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格起到一定的維穩(wěn)作用。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，放開符合條件的家庭在五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡，此外對(duì)于想賣出五環(huán)外二手房進(jìn)行置換的群體也帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，促進(jìn)這部分改善需求釋放。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヒ脖硎?，近年?lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購(gòu)調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調(diào)整后數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外二手房成交量同比增長(zhǎng)33%，預(yù)計(jì)此次調(diào)整之后約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。而新政疊加公積金政策優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元提至100萬(wàn)元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進(jìn)一步釋放。