七月深圳一二手住宅成交分化,累計(jì)超七千套!
來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 作者:吳家明 2025-08-01 17:12
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7月深圳樓市表現(xiàn)分化,新房成交量下降,二手房成交量則繼續(xù)增長(zhǎng)。

8月1日,深圳貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房住宅成交量下降18.7%,二手房住宅成交量增長(zhǎng)3.4%。

數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房共有14個(gè)項(xiàng)目取得批售,合計(jì)供應(yīng)新房6405套,其中住宅5398套,環(huán)比增長(zhǎng)252.6%。7月房企推盤(pán)積極性明顯上升,令新房供應(yīng)總量達(dá)到年內(nèi)新高。不過(guò),新房住宅成交2664套,環(huán)比下降18.7%。深圳貝殼研究院認(rèn)為,7月是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季,市場(chǎng)存在觀望的情緒;另一方面,受雷雨天氣影響,置業(yè)者看房、成交熱情下降。不過(guò),個(gè)別項(xiàng)目成交熱度高,人才房福田安居景賢閣成為深圳2025年下半年首個(gè)“日光”項(xiàng)目。

目前,越來(lái)越多城市開(kāi)始探索現(xiàn)房銷(xiāo)售的模式。在最近的樓市交易數(shù)據(jù)中,現(xiàn)房成交的變化值得關(guān)注。深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房住宅預(yù)售成交1441套,環(huán)比下滑24.1%,套數(shù)為近17個(gè)月最低,現(xiàn)售成交則達(dá)到1223套。從月度走勢(shì)圖可見(jiàn),從1月開(kāi)始現(xiàn)房成交套數(shù)與占比整體呈波動(dòng)上升態(tài)勢(shì)。1月現(xiàn)房成交占比為22%,6月的成交占比達(dá)到42%。

記者在深圳羅湖區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一些新房去化周期拉長(zhǎng),部分預(yù)售樓盤(pán)隨著時(shí)間推移進(jìn)入現(xiàn)售階段?!拔覀冺?xiàng)目開(kāi)盤(pán)超過(guò)兩年時(shí)間了,現(xiàn)在剩下的房源可以即買(mǎi)即住,價(jià)格也比之前有所優(yōu)惠。”在羅湖蓮塘片區(qū)一處新房項(xiàng)目,銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

另?yè)?jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù),7月深圳全市二手房成交5624套,環(huán)比增長(zhǎng)5.4%;其中住宅成交4656套,環(huán)比增長(zhǎng)3.4%。不過(guò),由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性,實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)與此有所差異。深圳貝殼研究院認(rèn)為,7月份置業(yè)者對(duì)樓市的關(guān)注度下降,二手房成交活躍度實(shí)則有所回落。7月,深圳二手房成交均價(jià)為每平方米52987元,環(huán)比下跌1.3%,同比下跌3.6%。據(jù)調(diào)查,價(jià)格下跌主要緣于市場(chǎng)成交活躍度回落,掛牌業(yè)主心態(tài)趨于謹(jǐn)慎,議價(jià)空間擴(kuò)大,最終帶動(dòng)成交均價(jià)下行。

記者采訪發(fā)現(xiàn),伴隨著近幾年房?jī)r(jià)的變化,房屋租金也出現(xiàn)一定程度的下跌,但深圳租賃市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。與買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)相比,暑期是傳統(tǒng)的租賃小高峰,深圳住宅的租金有所上漲。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳全市商品房平均租金為每平方米74.9元,環(huán)比小幅上漲0.4%;套均租金為每月5608元,環(huán)比上漲0.3%,同比上漲0.9%。一方面,福田、羅湖等核心區(qū)域成交增多,結(jié)構(gòu)性拉升平均租金水平;另一方面,近期租賃市場(chǎng)處于旺季,部分房東存在調(diào)漲預(yù)期或減少議價(jià)空間。

中指研究院認(rèn)為,從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力,二手房仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)。短期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中,城市分化行情仍將延續(xù),“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化,預(yù)計(jì)更多樓市政策仍有加力空間,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo),短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。

責(zé)任編輯: 陳英
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