廣東發(fā)布新規(guī)。
近日,廣東省自然資源廳印發(fā)《廣東省自然資源廳關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》),《意見》自2025年8月4日起施行,有效期5年。
《意見》適用范圍為2024年12月31日前國有建設(shè)用地上已建成銷售的城鎮(zhèn)住宅,未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次或轉(zhuǎn)移登記,造成當(dāng)事人“登記難”,合法權(quán)益無法保障的歷史遺留問題。
《意見》針對用地手續(xù)不完善、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)不完善、開發(fā)建設(shè)單位申請主體不清或缺失、竣工驗(yàn)收手續(xù)不完善、欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、原分散登記的房屋土地信息不一致、跨宗地建設(shè)以及存在抵押查封等8種歷史遺留問題類型提出了相應(yīng)的處置措施,為各地化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提供政策依據(jù)。
此外,《意見》明確,嚴(yán)禁通過登記將違法用地或違法建設(shè)合法化,嚴(yán)禁將按正常報(bào)建手續(xù)辦理的項(xiàng)目通過歷史遺留問題進(jìn)行處理,對“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建設(shè)等情形,一律不得登記。
雖然是違法建筑,但多地的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個(gè)繁榮多年的“地下市場”。記者采訪多位曾在深圳從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的房產(chǎn)中介經(jīng)理,他們表示,近幾年小產(chǎn)權(quán)房市場的投資熱已經(jīng)大幅降溫,政府部門對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了多次“整頓”。
(深圳沙井片區(qū)打擊小產(chǎn)權(quán)房買賣的標(biāo)語 吳家明/攝)
曾經(jīng)代理過小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的房產(chǎn)中介對記者表示,過去購買小產(chǎn)權(quán)房的步驟大概包括與業(yè)主簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,隨后進(jìn)行律師見證,最后進(jìn)行水電戶的更名。除了價(jià)格的優(yōu)勢,不限購、交易過程不占用名額也是這類房子的優(yōu)勢。不過,這些協(xié)議并沒有法律保障,而且一房多賣、業(yè)主反悔、層層轉(zhuǎn)介等現(xiàn)象也經(jīng)常被曝光。
就在2021年,一則關(guān)于深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》(簡稱《通知》)曾引起市場的高度關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn),《通知》中除了進(jìn)一步加大對小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外,對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。
此前,記者在多個(gè)類似小產(chǎn)權(quán)房源的法拍房競買公告中發(fā)現(xiàn),公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知。也有準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者,現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明,自己也不敢“豪賭”。