在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市政策相對“平穩(wěn)”的背景下，深圳樓市上半年展現(xiàn)出一定韌性。

深圳貝殼研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳新房與二手房成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超過5.1萬套，同比增長41.8%?！皬耐仍龇鶃砜?，深圳在熱點城市中是最典型的代表，回升幅度也是最大的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025上半年深圳市場供應(yīng)新房17232套，同比下降44.5%，環(huán)比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，環(huán)比下降47.3%。此外，今年上半年深圳共有三個項目開盤當(dāng)天售罄。

（深圳新房營銷中心 吳家明攝）

對此，記者采訪了幾位深圳本地房企的營銷負(fù)責(zé)人，他們認(rèn)為上半年部分新房項目熱銷得益于“小步快跑”式推盤節(jié)奏，開發(fā)商分批次申領(lǐng)預(yù)售證，控制推售體量?！艾F(xiàn)在，房企都會控制供應(yīng)以便觀察市場?！庇蟹科蟮臓I銷負(fù)責(zé)人如是說。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在政策平穩(wěn)和傳統(tǒng)“淡季”的背景下，6月深圳新房網(wǎng)簽量仍超過3000套，屬于相對平穩(wěn)的水平。與此同時，6月的新房現(xiàn)售占比提升明顯，達(dá)到42%，可見現(xiàn)房銷售的趨勢明顯。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者也特別關(guān)注價格折扣較大以及高得房率的新房項目。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，深圳TOP20房企累計流量銷售金額同比上漲42.9%。

不過，深圳非住宅房源的仍面臨較大的去化壓力。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳非住宅可售套數(shù)為19416套，去化周期雖然回落至50.7個月，但整體去化壓力依然巨大。在此背景下，打折促銷成為房企的“抉擇”。深圳龍崗一處商務(wù)公寓的營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，由于去化較難，公司在最近推出剩余房源，給出超過8折的折扣優(yōu)惠，一些投資客看重出租回報率，銷售情況才有所好轉(zhuǎn)，目前所剩房源已經(jīng)不多。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年上半年深圳二手住宅過戶29231套，同比增長36.6%。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，6月深圳二手成交價為每平方米6.03萬元，環(huán)比小幅下降1.5%。6月深圳二手住宅掛牌均價為每平方米6.42萬元，環(huán)比小幅下滑1.2%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，近期二手房市場需求量呈現(xiàn)波動起伏，二手房錄得量維持在一個相對高位水平波動運行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來深圳樓市預(yù)計將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，一方面，一二手房總的需求保持同比穩(wěn)定，其中一手新房有綜合性價比高的“好房子”帶動，二手房有龐大的剛需帶動。不過，短期需求端難以支撐近一年的量。另一方面，深圳是二手房主導(dǎo)的市場，二手房掛牌量大，加上性價比高的“好房子”沖擊，掛牌和交易價格均承壓，下半年或繼續(xù)維持沖高回落的走勢。