6月30日，武漢市今年第12次土地拍賣(mài)結(jié)束，共成交6宗土地，土地面積19.1公頃，規(guī)劃建筑面積36.8萬(wàn)平方米，成交總金額29.06億元。

值得注意的是，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，綠城以6.645億元的價(jià)格奪得漢口新興街地塊，成交樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率54.36%，創(chuàng)造武漢住宅成交樓面價(jià)歷史紀(jì)錄第二名。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，本次土拍延續(xù)此前供需特征，主城區(qū)地塊再次引發(fā)企業(yè)激烈爭(zhēng)搶。

綠地競(jìng)得的P（2025）049號(hào)地塊，位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處（新興街二、三期地塊），占地18277平方米，為居住用地。該地塊起拍價(jià)為4.3億元，起拍樓面價(jià)18088元/平方米，共有14家國(guó)央企、民企參與。最終，武漢旭尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，以6.6億元拿下。這僅次于2020年11月華潤(rùn)二七濱江地塊創(chuàng)下的30558元/平方米最高紀(jì)錄。

李國(guó)政表示，按照以需定供原則，武漢市今年優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓，尤其是主城區(qū)低容積率的“小而美”地塊，總價(jià)可控，適合打造高品質(zhì)改善性住房。如上述P（2025）049號(hào)地塊，位于漢口主城歷史風(fēng)貌區(qū)范圍，容積率僅為1.3，可以打造主城區(qū)老洋房產(chǎn)品，具有稀缺價(jià)值，因此得到企業(yè)追捧。

此外，另一熱門(mén)的P（2025）047號(hào)地塊，位于武昌區(qū)武珞路與梅苑路交匯處，占地26830平方米（其中住宅22830平方米，中小學(xué)用地4000平方米），共有7家國(guó)央企參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)45輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)地產(chǎn)以12.2億元拿下，溢價(jià)率22.42%，樓面價(jià)16055元/平方米。這也是建發(fā)地產(chǎn)近兩年拿下的第四個(gè)武昌中心地塊。

記者注意到，整個(gè)上半年，武漢土拍市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭(zhēng)搶，此前青山區(qū)臨江大道014號(hào)和武昌區(qū)中山路035號(hào)兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到34.29%和30.59%。李國(guó)政表示，武漢樓市按照規(guī)劃新政打造的項(xiàng)目供銷兩旺，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，好房子建設(shè)已經(jīng)成為推動(dòng)武漢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

來(lái)自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，今年5月武漢市新建商品住房網(wǎng)簽83.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)38.91%，同比上漲21.32%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，武漢新房?jī)r(jià)格同比降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

從記者走訪多個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，中心城區(qū)的部分改善型項(xiàng)目因交通區(qū)位好、周邊教育醫(yī)療等配套服務(wù)優(yōu)，人氣尤為旺盛，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到80%以上。

李國(guó)政分析指出，武漢家庭住房置換周期普遍在8年至10年，當(dāng)前正值上一輪購(gòu)房潮后的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智能化設(shè)計(jì)，契合了住建部提出的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。因此四代住宅也成為市場(chǎng)新寵。

從全國(guó)范圍來(lái)看，據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至今年6月25日，全國(guó)300城宅地出讓金同比增長(zhǎng)24.5%，成交面積下降約7%。其中，房企在一線城市投資布局積極，住宅用地推出、成交面積同比均增長(zhǎng)，出讓金同比增幅達(dá)到47%；二線城市中，杭州、成都等城市土拍熱度較高，是房企重點(diǎn)投資區(qū)域，而其余多數(shù)城市土拍則相對(duì)平淡。